國家稅務總局關于個人從事房地產經營業(yè)務征收營業(yè)稅問題的批復
國稅函【1996】第718號
浙江省地方稅務局：
你局《浙江省地方稅務局關于個人從事房地產業(yè)務有關經營稅問題的請示》（浙地稅一[１９９６]５９號）收悉。關于個人經營房地產應如何征收營業(yè)稅等問題，經研究，現(xiàn)批復如下：
個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權的單位或個人（以下簡稱“地主”）簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個人出資并負責雇請施工隊建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶，這實際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋，再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應按“銷售不動產”稅目征營業(yè)稅，其營業(yè)額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費用。加一方面，個人與地主的關系，屬于一方提供地土使用權，另一方提供資金合作建房的行為，對其雙方應按《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發(fā)[１９９５]１５６號）第十七條的有關規(guī)定征收營業(yè)稅。
?國家稅務總局
一九九六年十二月十二日