甘肅省9月起執(zhí)行存量房屋征稅新政策
9月起已開(kāi)始執(zhí)行存量房屋征稅新政策，房屋交易須經(jīng)指定機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格后進(jìn)行納稅
一直以來(lái)，為逃避稅款簽訂的“陰陽(yáng)合同”充斥于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，給國(guó)家造成巨大稅收損失。為此，從今年9月起，甘肅省開(kāi)始推行新的存量房征稅政策，規(guī)定今后計(jì)稅房?jī)r(jià)不再由合同決定，而是須經(jīng)指定機(jī)構(gòu)評(píng)估后按此納稅。10月24日，省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一措施標(biāo)志著我省房產(chǎn)稅征收將步入“嚴(yán)征嚴(yán)管”時(shí)代。
房屋交易：按評(píng)估價(jià)納稅
10月24日，蘭州市政府對(duì)外發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)信息普查工作的通告》，要求從今年11月1日起至明年6月30日，對(duì)全市存量房信息進(jìn)行系統(tǒng)錄入。
蘭州市房管局信息處一負(fù)責(zé)人表示，“這不僅是對(duì)全市房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的一次摸底，也有利于通過(guò)稅收杠桿進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控?！?/span>
據(jù)悉，所謂“存量房”，是指除新建商品房以外具備房屋資質(zhì)的個(gè)人房屋。根據(jù)規(guī)定，凡是要交易的存量房，都應(yīng)繳納稅款，但因市場(chǎng)上“陰陽(yáng)合同”等問(wèn)題普遍存在，讓這項(xiàng)稅收征收存在嚴(yán)重漏洞。
對(duì)此，今年5月在對(duì)金昌完成試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，我省決定9月起全面推行存量房征稅嚴(yán)管措施。
省地稅局財(cái)產(chǎn)和行為處處長(zhǎng)俞福說(shuō)，“這項(xiàng)措施簡(jiǎn)單概括，就是所有要出手交易的房屋，都須由指定機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格，如果交易價(jià)高于評(píng)估價(jià)或相差不大，就按交易價(jià)完稅；如低于評(píng)估價(jià)，則按評(píng)估價(jià)完稅?！?/span>
追查稅款：“陰陽(yáng)合同”成災(zāi)
那么，“陰陽(yáng)合同”又是如何逃稅漏稅的呢？
10月24日，記者來(lái)到蘭州房地產(chǎn)交易大廳，這里人頭攢動(dòng)，除了辦理房產(chǎn)手續(xù)，也有不少人在一旁的稅務(wù)大廳繳稅，這些看似尋常的細(xì)節(jié)，但在中介代理人李慧眼里，卻大有文章。
以一套100平方米、售價(jià)80萬(wàn)元的二手房為例，按規(guī)定，所繳納的稅款包括80萬(wàn)元×1.5%的契稅，和80萬(wàn)元×5.5%的營(yíng)業(yè)稅，共計(jì)5.6萬(wàn)元，可李慧眼中的貓膩就在這80萬(wàn)元的交易價(jià)里面。
“現(xiàn)實(shí)中，雖然雙方以80萬(wàn)元的價(jià)格成交，可這只是私下認(rèn)可的‘陰合同’，真正拿去完稅的‘陽(yáng)合同’不過(guò)是一紙標(biāo)成低價(jià)的假合同?！崩罨壅f(shuō)，此前她就以45萬(wàn)元的價(jià)格給這套80萬(wàn)元的房子辦到手續(xù)，算下來(lái)，逃掉的稅款竟多達(dá)2.45萬(wàn)元。
對(duì)此，蘭州“巨信房屋”總經(jīng)理陳學(xué)禮也坦言，由于缺乏監(jiān)管，“陰陽(yáng)合同”已在日益泛濫。
試點(diǎn)發(fā)現(xiàn)：每套房漏稅上萬(wàn)
俞福告訴記者，“今年7月，在金昌試點(diǎn)一個(gè)月發(fā)現(xiàn)，差不多一套房補(bǔ)漏稅款過(guò)萬(wàn)元?！?/span>
蘭州金和房屋中介公司經(jīng)理謝學(xué)敏告訴記者，這其中還涉及購(gòu)房者切身利益，一旦房屋買(mǎi)賣雙方發(fā)生糾紛，私下里簽訂的“陰合同”并不受法律保護(hù)，購(gòu)房者只能吃虧。因此，推行這項(xiàng)新政勢(shì)在必行。俞福說(shuō)，為保證房屋交易價(jià)格評(píng)價(jià)公正，相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的資質(zhì)篩選，所評(píng)定的價(jià)格，堅(jiān)持不脫離市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)、符合房屋現(xiàn)狀兩條基本準(zhǔn)則，對(duì)于確因客觀原因低價(jià)成交的，經(jīng)核實(shí)后，則按合同價(jià)完稅。
省地稅局局長(zhǎng)張性忠說(shuō)，這項(xiàng)措施的推行，將成為杜絕存量房交易中“陰陽(yáng)合同”泛濫的“殺手锏”。