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以房养学, 你“HOLD得住”吗?

日期:2013-11-22   来源:留学生杂志   总期数:132   

以房养学, 你“HOLD得住”吗?

以房养学,顾名思义是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用租金收入及房子的升值来补回留学所花费的费用。作为一种新颖的留学方式,以房养学案例通常在美国和澳大利亚较为多见。

在国内房产持续调控、股市萎靡不振的背景下,投资者迫切需要新的投资渠道。国内受限,那便寻去国外,恰逢近期国外楼市处于低谷,买套房子供子女留学居住,并靠出租空余房间赚点收入,几年后房产升值,则几乎等于留学零投入,甚至还能有所盈余。

这想法的确看起来很美,但以房养学是否可行,还需要多掂量掂量,我们不妨先算一笔经济账。

大多数学生出国留学时会选择寄宿家庭或租房居住,以澳洲悉尼为例,不提供三餐的寄宿家庭,每周约收取150-180澳元(约合900-1100元人民币),与人在外合租的价钱也与此相当,则4年租金约2.8万澳元(约合17万人民币)。而从购房角度看,在当地购买公寓平均约需50万澳元(约合300万人民币),将其中的两间房出租,4年能收回约5.6万澳元(约合33万人民币),这部分租金收入可用于抵付日常生活开支。而且,澳洲房产属于永久产权,包括了土地所有权,无须缴纳遗产税、房产税,这无疑具有很大的投资吸引力。就租售比(国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一)而言,1800元/月与50万房价的比值,也在国际通行标准1/200-1/300之间,表明楼市稳定,后市看好。从升值空间看,澳洲房产协会近百年来的市场数据显示,澳洲房产价值平均每7年翻一番,而近几年悉尼房价也在稳定增长中,未来物业增值可期。另外,由于房产供给短缺,悉尼的整体租金同样在不断攀升。

由此看来,对于经济状况良好的家庭而言,以房养学是个值得尝试的模式,不仅能通过租金收入弥补学生生活开销,还能从物业增值中获取收益,从而改变家庭单方面留学投入的状况,而且今后要是举家移民,也会相对方便许多。

但值得注意的是,在以房养学的实际操作中,仍有不少问题需要先考虑清楚。

首先,如果对国外实际状况不甚了解,在信息不对称的情况下,很容易上当受骗。前段时间网上热炒组团去底特律抄底,房价低至1美元的信息屡被转发,但懂行的人都知道,这仅仅是个噱头。底特律遭贱卖的房产多是按揭购房者中断还贷后还给银行的“烫手山芋”,倘若贪便宜接手,不仅需承担后续修缮费用,还将面临每年高额的房产税支出(美国计征房产税先由政府估价,几百美元购买的房子,估价可高达几十万美金),更重要的是,此类房产几乎都位于典型的脏乱差区域,犯罪率居高不下,居住条件非常恶劣。而这样的房产,自然也无法让人产生对其在若干年后能有所升值的期望。

其次,房价没有只涨不跌的神话,此次底特律楼市泡沫破灭就是个典型例子。底特律曾经是美国第五大城市,也是风光无限的汽车城,经历金融危机后,房价却呈现“跳楼式”下跌,大量人口向外迁移,真可谓是惨淡收场。物价有涨也会有跌,价格围绕价值上下波动,这是市场的基本经济规律,楼市当然也逃不出这条规律。

除此之外,家长海外购房时还要考虑资金如何合法出境的问题,倘若通过非法渠道汇款出境,不仅资金有安全隐患,还将面临违法犯罪风险。而且,如果是通过中介购房的,一旦遇到无良中介,也有可能买入烂尾楼或发生货不对版的问题,最终导致大笔金钱“打水漂”。

无论如何,在决定以房养学前都应该了解清楚国外的政策、法律和风险因素,并对相关地区的经济和生活环境进行深入考察,同时选择口碑好、资质佳的中介公司,最后还需三思,衡量下自身经济水平和承受能力,看看自己在风险面前是否真的“HOLD得住”。

(本文作者:郑燕玲)

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